Memperkirakan perbaikan: Pembunuh diam-diam di proyek Anda. Apakah Anda seorang investor penuh / rehabber, grosir atau kontraktor Ini BENAR-BENAR bisa menjadi faktor paling penting dalam menentukan keuntungan Anda. Sama pentingnya dengan menghitung nilai setelah perbaikan, atau ARV, dari properti sebelum membuat keputusan Anda untuk membeli. Ini akan memengaruhi garis bawah Anda sedemikian rupa sehingga jika Anda BERLAKU, ini dapat menyebabkan Anda memberikan penawaran yang layak. Jika Anda adalah pedagang grosir atau kontraktor, Anda mungkin memperkirakan diri sendiri keluar dari kesepakatan. Di sisi lain, jika Anda TIDAK MEMAHAMI, orang akan merasa Anda mungkin menyembunyikan beberapa hal hanya untuk memindahkan properti, Anda mengambil jalan pintas, atau Anda mungkin mencoba membuat salad ayam dari ayam @ $ #%! Either way, TIDAK ADA MENANG!
Kecuali Anda sudah menjadi kontraktor Renovasi Rumah Cibubur , Anda tidak boleh berkomitmen untuk mempekerjakan satu KECUALI Anda memiliki perkiraan tertulis dari satu PRIOR untuk memulai proyek Anda. Ini berlaku apakah Anda berpengalaman atau pemula. SEMUA ORANG menghitung estimasi perbaikan mereka secara berbeda. Ada beberapa alasan untuk ini, tetapi dua yang paling penting adalah: 1) strategi keluar di properti dan 2) melakukan pekerjaan sendiri vs mensubkontrakkan pekerjaan keluar. Saya merasa yang terbaik adalah memberikan rentang-REALISTIK RANGES. Saya menggunakan plus atau minus 10% -20% dan kemudian memvalidasi alasan kisaran ini. Contoh: jika Anda menghitung biaya perbaikan $ 10.000, kisarannya mungkin + atau – 15%. Karenanya, kisaran perkiraan Anda akan dari $ 8.500 – $ 11.500. Alasan untuk perbedaan ini bisa karena properti sewa vs penjualan eceran. Sebagai investor,
Jika Anda tidak tahu apa yang Anda lihat DI ATAS APA SAJA-JANGAN Tebak !!! Ini akan membunuh kredibilitas Anda dengan investor lain serta potensi keuntungan Anda. Saya tidak bisa mengulangi ini cukup, tetapi saya tetap akan: JANGAN Tebak biaya perbaikan Anda. Anda tidak akan bertahan lama dalam bisnis ini, saya dapat meyakinkan Anda tentang hal itu. Bawa serta teman / subkontraktor / rehabber yang berpengalaman bersama Anda. Jangan takut untuk bertanya kepada seseorang. Itu BAIK LAYAK! Anda mungkin harus mengajak seseorang keluar untuk makan siang, membeli beberapa gelas bir atau bahkan membelikan mereka kartu hadiah dari Home Depot atau Lowe’s. Hal-hal ini benar-benar lebih untuk waktu mereka. Itu berjalan jauh. Banyak orang akan senang & tersanjung bahwa Anda cukup memercayai mereka untuk membawa serta mereka berbagi “keahlian” mereka. Bahkan jika Anda harus membayar seseorang untuk memberi Anda perkiraan jika itu ada dalam anggaran Anda,
Anda dapat meminta kontraktor untuk memberikan tawaran pada Anda atau Anda mungkin memutuskan untuk menyewa seorang inspektur rumah untuk melakukan perkiraan pekerjaan yang perlu dilakukan, atau perlu melakukan keduanya. Mungkin dikenakan biaya antara $ 100 – $ 450 untuk melakukan ini. Beberapa mengisi daya per jam, tetapi sebagian besar akan mengenakan biaya berdasarkan pekerjaan. Mereka umumnya akan menghabiskan waktu mulai dari beberapa jam hingga sehari penuh untuk memeriksa properti. Banyak pengawas rumah melakukan pekerjaan mereka untuk orang yang ingin atau perlu mendapatkan pembiayaan untuk pembelian mereka & pemberi pinjaman lebih ketat pada persyaratan pinjaman mereka hari ini. Ini bisa menjadi situasi yang sangat berbeda bagi seseorang yang ingin membeli dengan uang tunai. Keakuratan itu penting, tetapi memiliki terlalu banyak biaya perbaikan dapat membunuh kesepakatan Anda dan mungkin tidak serta merta menciptakan nilai tambah untuk investasi Anda jadi: KETAHUI AREA DAN FOKUS ANDA PADA STRATEGI KELUAR.
Inilah yang besar yang biasanya TIDAK ADA yang ingin dikaitkan dengan: PERBAIKAN STRUKTURAL. Sementara perbaikan struktural bisa menakutkan, mereka juga bisa dijinakkan seperti binatang besar lainnya. Anda hanya harus menghadapinya secara langsung. Beberapa orang lari ke bukit. Saya pribadi tidak memiliki kekhawatiran tentang jenis properti ini karena berkali-kali ini memiliki potensi keuntungan terbesar. Yang ini benar-benar tergantung pada toleransi Anda terhadap risiko, TETAPI jika Anda melakukan pekerjaan rumah Anda, ini bisa menghasilkan hadiah terbesar.
Menurut pendapat saya, berikut adalah yang paling penting untuk diperhatikan: 1) ATAP / RAFTER / TRUSSES- diperiksa untuk “herpes zoster”, perubahan warna berlebih, tonjolan di garis atap. Herpes zoster baru akan memiliki lebih banyak “gritiness” kepada mereka, sedangkan herpes zoster yang lebih tua akan terlihat jauh lebih halus. 2) YAYASAN – Ini adalah PIN LYNCH dari seluruh proyek. Jika fondasi Anda buruk, apakah pelat beton atau fondasi rangka, kemungkinannya adalah sebagian besar rumah. Mereka dapat dengan mudah menjelaskan sebagian besar biaya. Saya telah melihat proyek-proyek yang benar-benar kehabisan uang hanya setelah perbaikan mendasar. 3) KETENTUAN- Ya, saya katakan rayap! Sangat mudah & sering terjawab, tetapi sangat merusak. Beberapa hal yang sangat penting untuk dicari: sayap kecil, telur kecil (jenis seperti taburan cokelat sangat kecil) dan “
Bagian penting lain untuk memperkirakan biaya perbaikan Anda adalah masalah non-struktural. Beberapa masalah ini MUNGKIN disebabkan oleh masalah struktural, meskipun Anda mungkin tidak membuat koneksi dari satu ke yang lain. Contoh utama di sini adalah intrusi air / kelembaban. Ini juga bertanggung jawab untuk banyak dolar yang dihabiskan untuk proyek Anda. Salah satu tantangan terbesar yang mungkin Anda miliki dengan intrusi air / uap air adalah bahwa dari mana ia keluar sering kali bukanlah lokasi dari mana ia berasal. Air menempuh jalan yang paling sedikit resistannya, jadi Anda mungkin melihat air datang dari satu sisi rumah, tetapi air bisa dengan mudah berasal dari sisi lain. Bagian terburuk: ANDA TIDAK PERNAH MENEMUKANNYA, terutama jika Anda tidak tahu harus mulai dari mana. Beberapa hal yang harus dicari adalah gelembung, cat yang mengelupas, noda karat pada dinding atau langit-langit.
Indikator spesifik ini biasanya merupakan hadiah mati untuk intrusi air / kelembaban. Juga, hal-hal seperti trim kayu membungkuk atau memisahkan dari dinding (selubung pintu), lantai (alas tiang), langit-langit (cetakan mahkota) adalah semua tanda bahwa mungkin ada masalah. Lantai kayu yang ditangkupkan atau memiliki banyak celah kecil di antara papan juga merupakan tanda. INGAT satu indikator kelembaban & kayu yang sangat penting: Kayu seperti spons yang menyerap kelembaban. Juga, seperti spons, kayu akan menyusut saat mengering, meninggalkan celah dan pemisahan. Seiring waktu, intrusi ini dapat menyebabkan tantangan jamur, yang juga tidak murah.
Masalah interior lainnya yang harus diwaspadai adalah “Big 3” – Electrical, plumbing & mechanical (HVAC). Periksa semua sakelar di rumah & panel listrik utama secara menyeluruh. Pastikan layanan listrik Anda yang ada akan mendukung setiap peningkatan listrik yang Anda rencanakan untuk dilakukan di rumah. Untuk saluran air, nyalakan semua keran air di rumah, termasuk pancuran, bak cuci, mesin cuci piring, dan mesin cuci. Lihatlah tidak hanya tekanan air tetapi volume air. Ini juga merupakan ide bagus untuk menyiram toilet secara bersamaan. Bukan berarti semua ini akan terjadi pada satu waktu, tetapi itu menciptakan indikator yang baik pada kualitas pipa ledeng di seluruh rumah. Juga, periksa air saluran pembuangan luar dan / atau koneksi septik Anda. Sejauh HVAC berjalan, apakah pawang udara di loteng, atau di lemari atau garasi? Jika di loteng, itu akan menciptakan potensi kerusakan yang lebih besar jika sistem kembali dan bocor. Periksa semua damper dan tentukan apakah ada aliran udara yang tepat, terutama di ruang terjauh yang terletak jauh dari unit pengendali udara utama. Volume udara yang rendah mungkin berarti unit tidak cukup besar untuk mendinginkan atau memanaskan seluruh rumah atau saluran bagasi bocor. Either way, itu bisa menjadi biaya tambahan yang tidak direncanakan.
Terakhir tetapi tentu tidak kalah pentingnya adalah daya tarik trotoar eksterior properti. Ini sebenarnya harus menjadi hal pertama yang harus dilakukan & menghasilkan salah satu pengembalian tertinggi atas investasi Anda. Halaman yang tampak bersih akan menghasilkan lebih banyak minat dari calon pembeli daripada yang tampak usang. PERIODE. Terlepas dari apa yang tampak seperti interior di awal proyek rehabilitasi Anda, jika strategi keluar Anda adalah menjual rumah tepat setelah menyelesaikan pekerjaan, ide keseluruhannya adalah membuat orang mampir & memeriksanya. Sebanyak mungkin! Anda bisa memiliki interior yang terlihat indah tetapi tidak ada yang akan benar-benar tahu jika mereka melihat eksterior yang tampak buruk. Persepsi itu sendiri akan berkali-kali mencegah pihak yang berkepentingan untuk mampir. Sebagian besar pembersihan halaman dapat dilakukan dengan sangat murah dan membutuhkan waktu paling lama beberapa hari. Ingat,